近两年的房价可谓是水涨船高，在国内经济形势如此不景气的情况下，居然一路彪涨，简直不可思议。房价在这么短的时间内迅速拉高，导致房市逐渐进入高位派现的阶段，很多投机客必然会开始在高位的时候悄悄卖出手中房产。而对于炒房客来说，心理与股市是一样的，股价连续上扬时，高价跟风买进，唯恐错失良机。但股价的结局是什么呢？以暴跌收场，高位买进的基本都赔了。

房地产业与股市行情显然不会一样，但持续的价格拉升，必然会导致大部分想买房的买不起，想卖房的不愿意低价卖，这样一来一回必然造成库存堆积，试想下我们的政府应该如何解决这一问题呢？看牛刀谢国忠对此有何看法？

牛刀：如果您所要购买的房子，总价格超过了夫妻双方6年的纯收入总和，那么，我就建议您不要买房。如果您是贷款买房，未来20年左右，您都要无偿的为政府、开发商或银行打工。买房住未必比租房住条件好。比如，您购房的首付款是50万，月供5000元。如果您把这50万留在手中，每个月用5000元去租房住，您至少可以在100个月内不用为没有房子住发愁。

    另外，房产未必升值。不错，房价是在上涨，但如果你不是个房地产的投资者，而只是个普通的消费者的话，房产升值对您毫无意义。虽然房子的价钱涨了，但房子使用价值和交换价值却进一步下降了。我认为现金总是比房子有用，现金是可支配的财富，而买房只能等到增值才能体现出价值，且你并不知道周期需要多久。

谢国忠：一线城市的房价处于高位，如果想像炒股票一样炒房子，一定不是时机，中国现在一线城市的价格相对收入已经超过了日本最高点，他不会在近期购买一线城市的房子，因为在这样的高位买入不是他认可的价值投资。如果想要寻觅高回报投资，首要的一点就是考虑自身的经济承受能力，动用杠杆是玩玩不可的，很显然现在有不少人在用这一招，迟早是要出事的，风险并不会给予你任何征兆。

政府目前对于房地产肯定会有调控政策的，如果任其一直疯涨下去，最终的结局可想而知，买房的急了，中介急了，卖房的也急了，因为大部分人都是以房换房，要换的房在涨价，自己出售的房子也不得不涨价，要换的房子涨价后还不见得能签约，那自己出售的房子涨价后也不敢轻易放手，进入一个怪圈，一个恶性循环。所以回调房价是必然的，建议炒房客有房已经可以着手出售了，暂时不要回房地产业，高回报投资很多，高回报稳定的投资也有，比如固定收益11%的人人贷，固定收益10%-15%的堆金网，都是理想的选择。