在“大众创业”的背景下，国家鼓励并支持个体积极创业。开店，作为门槛较低的一种创业形式，成为众多初创人士的选择。不过，全国商铺市场普遍（特别是街区铺）存在交易价格不透明，交易行为难被监管的混乱状况，长期饱受市场的争议。如何规范商铺市场价格混乱问题，让租金/转让费公开透明化，已成为现在市场迫切需要解决的问题。

案例：一位小老板感叹深圳转让费太不透明，租不起！

有一次与街边快餐店老板（张先生）聊天中，真实了解到商家对深圳转让费看法。根据张先生回忆，他初次来深圳开店，在龙华找到一家不在路边旺区，也不是十字路口的商铺，仅是在一个村里的商铺，建筑面积仅45平米。原本他以为这样一个装修简单的铺位，应该没多少转让费，1-2万应该足够了。可是，当他找到房东时候，却被告知最少10万元，张先生顿时有点蒙。就这样一个位置不算太好，很多客户还说店有点偏的小店，10W的转让费？究竟是怎么来的，是房东太黑心了？还是真值这个价？张先生不得而知。

由于心里没底，张先生还抱着讨价还价的心态想再与房东磨磨，可是花费大量的时间和精力后，依旧没能改变。反而，房东还向他诉苦，没10万我都要亏，路边稍微好一点的铺位都要20W了。最后，张先生考虑再三最终还是选择放弃。

商铺租赁市场价格混乱的病根在哪？

1. 商铺租赁市场无需备案，成交价没法掌控

自1984年，发展国务院批准商业部《关于当前商业体制改革的若干问题的报告》，同意报告中提出“小型国营零售商业、饮食服务业准为集体经营或租赁给经营者个人经营”，中国便开始有了商铺的交易。30多年时间里，中国住宅地产和商业地产都得到了蓬勃的发展。不过，住宅市场一直处于政府监管和调控中，市场价格较为公开透明能够掌控，而商铺租赁市场因为没有规定要求备案，成交价格没有封顶标准。

2. 商铺数据难获取，转让费价格全凭估测

上面提到的快餐的小老板的案例，可能大部分找铺的商家都有遇到过类似情况。高额的转让费是整个商铺租赁交易中难跨越的障碍，对于转让费商家要么退而止步，要么花费大量的时间在洽谈转让费上，即使成交也会给普通商家带来巨大的资金压力与经营风险。由于商铺市场价格一直处于无“标准”的状态。

过去，转让费难以建立参考标准的原因，主要在于这几个因素要么难以数据化衡量，要么无法准确获取。

（1）商铺地段位置，

大到区域商圈，小到转角位置，人流动线等这些都影响到商铺转让费定价。位置越优越，转让费越高，同一个位置转角铺与非转角铺价格也会有很大差距，因此价格标准难定。

（2）装修投入成本

商铺装修具体成本，因为从原房东无法获取准确价格，只能按照房东对外报价情况估测，从而影响到了后期转让费价格。

（3）房东个人因素

一般情况下，原房东在转让店铺，都会定价时候加入个人的客观因素，希望转手赚些回扣，但是大部分房东却不知道具体提高多少市场能够合理接受，有时闹出“有价无市”尴尬局面。

（4）店铺自身情况

店铺的自身情况，包括经营面积、剩余租期长短、盈利能力等都是影响转让费的因素。

三、破除种种困难，这家公司正为中国商铺租赁市场注入新生命

（1）领先国内的大数据商铺转让费评估系统

深圳作为中国重要的互联网聚集基地，诞生了许多知名的互联网企业，在“互联网+”领域更是领先于其他城市。商铺租赁市场虽然是个高门槛的领域，但也不乏一些企业加入。咱家铺子就是这样一家敢于率先吃螃蟹的企业，公司于2016年5月份正式成立上线，是国内领先的商铺大数据选址平台。为了解决商铺租赁市场混乱、缺乏数据标准导致成交难、成交贵的市场“痼疾”，帮助商铺市场建立起数据化、科学化的转让费评估标准，咱家铺子近期率先开发出商铺转让费评估系统，实现对商铺转让费在线评估、在线查询。

“国内商铺租赁市场，特别是二手商铺的最明显的痛点在转让费。我们研发的商铺大数据选址模型并结合多年沉淀下来的商业地产行业服务经验，直击这一痛点，可对二手商铺的转让费做出科学的评估并给予双方一个参考成交价，真正做到撮合双方高效交易”咱家咱家铺子CEO吴阳说。

商铺转让费评估系统的出现，对商铺租赁市场无疑是有正面效应的，更有可能给行业带来巨大改变，让商铺租赁市场摆脱长期的转让费价格混乱的局面。据悉，咱家铺子这套系统是基于商铺大数据模型，结合内外部的商铺相关数据，包括：微信消费数据、地图人流数据计算出商圈评估值，再综合商业顾问现场对商铺的装修情况、剩余租期、未来发展前景、盈利情况等的实地考察，最终得出商铺的评估成交价和建议成交价，实现房东报价有理，商家还价有据的市场规则。

（2）咱家铺子CEO：未来会向全中国商铺租赁市场免费开放

据了解，过去近一年的时间公司一直在进行商铺大数据选址模型的研发和商用化测试，并结合市场不断的修正优化整套选址模型。同时咱家铺子CEO吴阳透露：“很快我们咱家铺子还将把这一互联网平台向整个行业免费开放，任何从事商铺租赁业务的个人和公司都可以直接在平台上传商铺信息对转让费进行评估结果。平台在接到用户提交请求后的3~5个工作日内便可得到评估结果。让全社会都能通过互联网享受到大数据技术和商业地产的专业服务。商铺大数据不仅仅是个模型，更是一个生态圈。我们希望能有更多的行业伙伴一起去建立修正完善，共同建立商铺租赁市场新的环境和市场规则，为中国实体经济的繁荣发展做出贡献。